Como financiar um imóvel?

Entenda como funciona o processo para conquistar a casa própria

Realizar o sonho da casa própria é um dos maiores desejos de muitos brasileiros e a maneira mais simples de conseguir um imóvel é por meio do financiamento. Diversos bancos e financeiras oferecem financiamento de imóvel com boas condições, chegando a financiar até 90% do valor da propriedade.

Se você quer aproveitar o financiamento para conquistar o seu imóvel próprio, é importante saber o passo a passo do processo. Por isso, vamos listar abaixo alguns pontos importantes para facilitar a aprovação e as condições do financiamento.  Confira abaixo:

Faça uma simulação do financiamento

O primeiro passo para financiar um imóvel é fazer uma simulação. A maioria dos bancos e instituições realizam simulações de financiamentos em seus sites. Então, é possível realizar esse teste gratuitamente. Basta colocar os seus dados pessoais, o valor do imóvel a ser financiado e o prazo de pagamento.

Depois de preencher o formulário online com seus dados, a simulação é realizada. Nela, é possível ver prazos e condições de pagamento, como o valor de parcelas e o valor da entrada mínima para a realização do financiamento.

Dessa forma, é possível ter uma ideia das condições do financiamento para o seu caso. Essa é uma forma de se planejar para conseguir o valor necessário para a entrada, tornando o financiamento cada vez mais vantajoso.

Separe a documentação e busque a aprovação do crédito

Se você fez a simulação e viu que é possível realizar o financiamento, é hora de ir atrás da aprovação do crédito. Para isso, você deve separar os documentos necessários para a análise de crédito do banco. Os documentos apresentados são importantes para comprovar os dados pessoais e comprovar a renda.

Com todos os documentos em mãos, vá até o banco e solicite uma análise de crédito. Com tudo certo, o banco irá aprovar uma carta de crédito e, a partir disso, você pode buscar o imóvel para realizar o seu financiamento.

Encontre um imóvel regularizado e dentro do valor de sua carta de crédito

Com a carta de crédito aprovada, você deve buscar um imóvel que seja regularizado e em área urbana. Estas são as condições de imóveis que são aprovados pelo banco para o financiamento.

Além de ser regularizado, o imóvel não pode ter pendências com a prefeitura, devendo ter todos os débitos pagos. Se o imóvel estiver todo regularizado, o banco realiza a vistoria no imóvel para avaliar o valor e determinar se a carta de crédito cobre o financiamento.

Aguarde a avaliação técnica do imóvel

O banco sempre realiza uma avaliação técnica do imóvel. Esse procedimento serve para avaliar o valor do imóvel. Um avalista fará uma visita ao imóvel para checar todos os detalhes do mesmo. Assim ele vai identificar se o imóvel vale o preço de venda.

Depois disso, um laudo é emitido pelo banco e este determina se o imóvel está aprovado para a realização de um financiamento.

Concretize o financiamento com o banco

Com o imóvel aprovado, você pode concretizar o processo do financiamento com o banco. Assim, comprador e vendedor do imóvel vão à agência bancária para formalizar o financiamento. O imóvel é comprado pelo banco, ficando alienado à instituição financeira, e você fica responsável por pagar as parcelas do financiamento.

Agora, caso você tenha algum problema com o financiamento, tendo restrições na sua análise de crédito ou não tiver o imóvel desejado aprovado pelo banco, fique tranquilo porque é possível tentar de novo realizar o financiamento.

Com a dificuldade para comprar um imóvel à vista, realizar o financiamento de um imóvel é a alternativa mais viável. O processo pode ser um pouco demorado e burocrático, mas vale a pena. O importante é que você se planeje e dê entrada no financiamento quando a operação couber no seu orçamento.